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淺析物業服務中的消防安全問題及對策

發布者:不銹鋼消防箱,消防箱【江蘇揚州市寶安消防設備有限公司】  發布時間:2018-07-18  閱讀:444次
住宅小區的消防維護管理工作比較混亂,有些職責劃分不清,造成推諉扯皮現象。包括開發商、物業公司和業主在內的相關各方對于自身的消防安全職責不清楚;消防安全管理職能部門及專業人員的配備也有不到位的地方;消防設備缺乏統一的管理機制,管理人員消防安全責任制落實不到位;消防意識不強,致使前期投資的消防設施出現損壞等現象,形同虛設;有些住宅小區從屬產權多、應用范圍廣、消防管理分散,管理責任制核心不確定,產權單位和使用單位各自為政,都不能很好的履行自己的消防安全職責,最終導致整個住宅小區的防火系統失去應有的預防、報警、初期火災撲救和人員疏散的作用。
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一、物業服務中存在的消防安全問題
 
(1)消防維護管理工作職責不清
 
當前,住宅小區的消防維護管理工作比較混亂,有些職責劃分不清,造成推諉扯皮現象。包括開發商、物業公司和業主在內的相關各方對于自身的消防安全職責不清楚;消防安全管理職能部門及專業人員的配備也有不到位的地方;消防設備缺乏統一的管理機制,管理人員消防安全責任制落實不到位;消防意識不強,致使前期投資的消防設施出現損壞等現象,形同虛設;有些住宅小區從屬產權多、應用范圍廣、消防管理分散,管理責任制核心不確定,產權單位和使用單位各自為政,都不能很好的履行自己的消防安全職責,最終導致整個住宅小區的防火系統失去應有的預防、報警、初期火災撲救和人員疏散的作用。
 
(2)消防宣傳力度不夠,居民安全意識淡薄
 
居民小區在消防宣傳方面比較薄弱,宣傳手段單一,缺乏長效措施,居民的消防安全意識不高是導致居民火災居高不下的重要原因之一;根據對眾多居民火災案例的分析研究,許多居民家庭裝修中為了追求裝修效果,采用易燃可燃材料,隱蔽電氣線路選型、敷設不當,家庭用火用電不慎、小孩玩火等都極易誘發火災的發生。為了防盜,大多數住宅樓安裝了防盜網、防盜欄等防護措施,整幢小區變成了一個十足的“牢籠”,不利于滅火救助和人員安全疏散。大多數居民家中未配備滅火器,不少居民未接受消防安全教育培訓,消防安全意識淡薄,不具備基本的滅火和疏散逃生知識。違章用火、用電,又缺乏必要的消防常識,發生險情后,不知如何自救,不知如何撲救。一旦發生火災,往往火勢很快蔓延,給居民生命財產安全造成很大威脅。此外,近年來隨著城市對流動人口的需求不斷增加,外來務工人員數量不斷增加,出租房屋大量出現,有的在樓頂使用易燃可燃材料搭建簡易房,有的將自家房隔出許多小間出租,只考慮能出租的房屋是否足夠多,而對是否有火災隱患不聞不問,出租人收租,對承租人如何裝飾、用氣、用電、等不聞不問,為居民小區安全埋下了火災隱患。
 
(3)消防通道不暢,消防設施維護保養不到位
 
早期建設的居民小區在消防安全方面問題尤為突出,隨著小區居民私車的增多,現有的停車場和車位根本無法滿足要求,在很多小區內,私家車隨處停放,消防車道被阻塞,消防車無法通過;一些小區為了管理的需要,在主要通道處澆注水泥墩,或設置其它障礙物,以防止社會閑散車輛進入,一旦發生火災,消防車警笛長鳴卻無法順暢進入,將會貽誤戰機,從而給受災群眾造成極大的損失。
 
消防設施設置、維修保養及保護工作不到位。一些居民小區特別是早期建設的居民小區先天消防設施配置不足,消防器材缺少,加之管理不善,一些公共消防設施破壞、丟失嚴重,開發商與物管公司相互推諉,消防經費缺乏,導致這些消防隱患難以整改。一些居民小區的消防設施較為完善,但是由于物業服務中存在的運作機制不規范、整體水平低等原因,物業服務公司對消防設施維護管理積極性不高,投入較少,無法長期保證消防設施維護費用的落實。消防設施維護管理更是舉步維艱,部分小區消火栓損壞、消防器材被盜現象時有發生,直接影響居民火災的撲救。
 
(4)小區日常消防安全管理不到位
 
目前,居民住宅小區普遍存在開發商與小區管理者之間“建與管”脫節的現象,開發商只管建設,不能與小區管理者及時交接,造成了小區管理者對小區內消防設施不清楚、不會用、管理不到位現象較為普遍。通過調查,80%以上的居民小區存在汽車亂停亂放,占用消防車道、圈占消防栓等現象,更嚴重的是有些小區管理者為了便于管理、防盜等原因,只留一個主出入口,其他消防車通道門予以上鎖關閉,使得環狀通道環不起來。這些現狀導致的嚴重后果,就是一旦發生火災,消防車根本開不進來,開進去走不動,必定拖延救火時間,嚴重影響火災的撲救。
 
二、物業服務中消防安全問題的解決對策
 
(1)維護好小區內部消防設施
 
小區內消防設施在火災撲救中起著關鍵性的作用,如果能充分使用,則能及時、迅速地撲滅初期火災,從而減少不必要的人員傷亡以及財產損失。對此,住宅小區管理和使用單位應該做好小區內部消防設施的維護和保養,安排專人管理,定期檢驗,并形成小區消防設施定期維護保養制度,及時發現和處理隱患,包括水帶破裂、管網漏水等等現象,以確保消防設施完整好用,同時,還應該配備必要的逃生設備,比如逃生繩、防毒面具等等,以備不時之需。
 
(2)明確消防安全責任
 
根據職能,界定好物業服務公司、社區委員會和房產部門的消防安全職責,把物業服務公司確立為住宅小區消防管理的責任主體,對消防安全工作負總責。管理使用單位應設置消防安全管理部門或明確由哪個部門管理,明確日常消防安全自查人員和責任,落實消防安全管理措施,經常開展消防設施的自查與保養,消防設施毀損、損壞要及時維修或更換。要制定相應的安全管理機制,詳細記錄消防日常檢查和異常情況,及時存入消防檔案,同時,要明確重點管理的消防安全區域,定期開展有關消防滅火的宣傳與演練。對同一小區,由兩個以上單位管理或使用的,應當明確各方的消防安全責任區域,并確定責任人,對共用的疏散通道、安全出口、小區消防設施和消防通道等進行統一管理,不留死角。
 
(3)推行物業消防安全管理準入機制
 
做好物業消防安全管理工作,應加強和完善物業消防立法工作,可以由公安部門、住房和城鄉建設部門聯合出臺物業服務企業消防安全管理辦法的部門規章,也可以由地方立法的形式來明確物業服務企業消防管理的具體職責和責任追究辦法,確定物業服務企業消防管理的具體標準,明確不同類型物業服務單位的主管部門,積極開展檢查考核、資質評審、評級管理,建立物業單位的準入淘汰制度。把消防工作作為重點評級標準,將消防管理工作內容作為對物業服務公司頒發資質證書的前提條件,以此推動物業消防工作的發展。
 
(4)全員培訓、持證上崗,廣泛宣傳
 
對于物業服務企業的從業人員,應采取消防安全培訓合格準入制度,未取得消防培訓合格證不得從事物業服務工作,特別是消防控制室值班人員,必須持有消防控制室特種行業合格證方可上崗。物業服務單位應加強對小區業主的消防安全宣傳工作,采用傳單、宣傳欄、警示標語、短信等多種形式開展家庭防火逃生和消防法律法規知識的宣傳,逐步提高業主的消防安全意識,推動本區域消防安全管理工作。
 
(5)提高消防管理水平和業主消防意識
 
要對物業服務企業的消防責任人和消防管理人定期進行培訓,設置有自動消防設施的商業綜合體和居民小區的管理人員應通過消防部門培訓取得執業資格,要對消防管理人員合理的授權,讓他們能及時對消防設置中存在的問題予以解決,在經濟發達地區,應當要求將小區自動消防設施進行聯網監測。要在商業綜合體和居民小區內深入開展消防宣傳工作,應將消防宣傳融入到社區文化中。
 
(6)加大消防監督檢查
 
住宅小區的大發展,極大地改善了人們的居住和生產生活條件,但消防監督力量不足,疏于管理,存在一些漏洞和死角,這就要求各級管理職能部門,要根據國家的消防法律法規及相關監管管理規定,加大檢查頻次和力度,嚴格執法,確保住宅小區消防管理常態化和標準化。對檢查發現的火災安全隱患和違法行為,通過罰款或其他有效手段要求有關單位或部門限時改正,形成高壓執法態勢,充分發揮好監督職能。
 
三、結語
 
綜上所述,加強居民區的消防安全管理工作,是我們做好社會化消防工作的重要課題。作為一線執法者,要心系百姓,忠誠履職。物業服務的現狀也要求我們必須高度重視,樹立全新的防范意識,不斷提高自身消防安全管理水平,加強業主的消防安全意識,認真履行職責,積極分析影響小區消防安全管理的不利因素,采取積極有效的防范措施,為業主提供一個安全、舒適的工作生活環境,以確保人民群眾的生命財產安全,為實現平安和諧的生活環境保駕護航。
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